Аналитики зафиксировали необычный тренд: пока в крупных городах цены растут, в Краснодаре ситуация обратная.

Главные цифры июля:

Стоимость квадрата: 145 тыс. руб. (минус 1.3% за месяц)
Предложение: Выросло на 4.7%
Типовая квартира: 7.3 млн руб. за 50.2 м²


Общая картина в миллионниках:

Средняя цена квадрата: 188 тыс. руб. (+1.1%)
Рост цен: 8 городов
Без изменений: 3 города
Снижение: 5 городов
Предложение сократилось на 3.4%


Мнение эксперта:

«Краснодар выделяется на общем фоне: цены снижаются при росте предложения. Это реакция на снижение ключевой ставки ЦБ, которое традиционно активизирует рынок. Покупатели ждали смягчения политики, а застройщики скорректировали цены для стимулирования спроса. В ближайшее время часть денег может перейти с депозитов в недвижимость.»

Топ-5 по цене квадрата:

Москва: 451 тыс. руб.
СПб: 280 тыс. руб.
Казань: 245 тыс. руб.
Н.Новгород: 190 тыс. руб.
Уфа: 178 тыс. руб.

Эксперты разбирают последствия решения ЦБ и дают прогнозы.

---

ЦБ снизил ключевую ставку до 18% (25 июля), вернувшись к уровню почти годичной давности (август 2024). Банки оперативно отреагировали, понизив ипотечные ставки ~на 2 п.п. (пример: Сбер на "вторичке" с 24% до 22%). Звоночек позитивный, но эксперты Краснодара советуют не ждать резких перемен и смотреть на ситуацию трезво.


Доступнее? Да. Но сильно? Нет.

Краснодар стабильно в аутсайдерах по доступности жилья в России. Снижение ставок – благо, но пока ситуацию кардинально не меняет.

Ирина Дробот, риелтор писал(а):Снижение ставки до 18% глобально рынок не поменяет. Но те, кто берут в ипотеку небольшие суммы, получат немного лучше ежемесячный платеж. Основная беда – ставки все еще запредельные для большинства при стандартном взносе в 20%.

Недвижимость как актив: Свет в конце туннеля?

Снижение КС – долгосрочный позитив для рынка.

Евгений Ткачев, эксперт по инвест. в недвижимость писал(а):Если покупка необходима сейчас с ипотекой – снижение ставки в плюс покупателю. Существующие заемщики могут попробовать рефинансироваться или договориться с банком о снижении своей ставки.

Прогноз ЦБ (~19% к концу 2025, 12-13% в 2026) дает надежду на продолжение тренда. НО:

Евгений Ткачев писал(а):Если ставки по депозитам начнут падать следом – это подстегнет интерес к жилью как активу. Но! Ждать массового перетока денег "из банков в бетон" не стоит. Объемы будут значительно скромнее, чем хотелось бы рынку.

Первичка: Рост цен или скидки?

На "первичке" цены исторически растут (спасибо льготным ипотекам). Но сейчас – не до роста:

Евгений Ткачев писал(а):На рынке – КОЛОССАЛЬНЫЙ объем нераспроданного жилья. Чтобы его сдвинуть, нужно стимулировать спрос, а не задирать цены. Ожидаю, что некоторые девелоперы запустят краткосрочные скидочные акции.

Резкого скачка цен в ближайшее время не прогнозируется.

Вторичка: Ждемс...

Активизации рынка б/у жилья в 2025 году ждать не стоит.

Ирина Дробот писал(а):Предпосылок роста на вторичке пока не вижу. Ставка все еще дискомфортная. Реально рынок оживет только при ставке 15-16%. А ее, скорее всего, в этом году не будет. Значительные изменения – не раньше 2026 года.